Preguntas frecuentes sobre los proyectos de cambios de uso

URBANISMO

Dec 16

Written By Francisco Javier Muñoz Fuentes

Los Proyectos de Cambio de Uso están diseñados para otorgarle a los inmuebles un uso diferente al que tenían principalmente, este cambio puede ser de local comercial a vivienda, de garaje a local comercial o viceversa. Sin embargo, este es un trámite que toma tiempo, pero sin duda los resultados pueden ser muy beneficiosos para los propietarios. Es por esto que hemos resumido las preguntas más frecuentes sobre este tema en un solo post, para que puedas aclarar todas tus dudas sobre los Proyectos de Cambio de Uso.

1. ¿CÓMO IDENTIFICO SI MI PROPIEDAD ES APTA PARA UN CAMBIO DE USO?

Lo primero que debes hacer, cuando determines que quieres hacer un cambio de uso en tu propiedad, es contratar un arquitecto para que la inspeccione y verifique que cumple con los requisitos y es compatible con el Cambio de Uso deseado. En nuestro articulo Qué son los Proyectos de Cambio de Uso y como tramitarlos te explicamos todo lo que necesitas saber si estas descubriendo este proceso, quien debe actuar, cuales son los requisitos y los pasos a seguir.

2. ¿ES NECESARIO SOLICITAR EL CAMBIO DE USO PREVIO A LAS REFORMAS?

Si, el Ayuntamiento debe recibir el proyecto de cambio de uso para evaluarlo, si este cumple con todas las normativas, es aprobado y se otorga la licencia de obra. Esta licencia es previa y perceptiva, lo que significa que debe solicitarse con anticipación para evitar sanciones administrativas.

3. ¿QUIÉNES PUEDEN SOLICITAR EL CAMBIO DE USO?

El cambio de uso pueden solicitarlo particulares y personas jurídicas cuya propiedad cumpla con los requisitos establecidos en el PGOU y deseen realizar el cambio de uso de su propiedad, pero debe ir firmado por un Arquitecto.

4. ¿QUÉ PRECIO TIENE TRAMITAR UN PROYECTO DE CAMBIO DE USO?

El ayuntamiento, exige el pago de tasas administrativas para la aprobación del proyecto de cambio de uso, las cuales varían según el tipo de proyecto y las características que este contenga, también pueden variar según el municipio donde se encuentre la obra. Los profesionales encargados de realizar el proyecto, como el arquitecto, quien es el encargado de realizar el proyecto, también cobraran sus honorarios con respecto a las características del proyecto a realizar, si el tramite resulta aceptado, pero se necesitan reformas para su aprobación, el arquitecto también deberá asistirte mediante la dirección de la obra.

En Munoz Barcia Arquitectos, disfrutamos apoyando las inversiones de nuestros clientes, Crisanto y Javier pueden asesorarte en el cambio de Uso de tu propiedad en el momento en que lo necesites. ¡Escríbenos sin compromiso y estaremos encantados de atenderte!

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5. ¿QUÉ DOCUMENTOS TÉCNICOS INCLUYE UN PROYECTO DE CAMBIO DE USO?

El proyecto entregado al Ayuntamiento, contiene:

Justificación del cumplimiento de las leyes vigentes en el planeamiento urbano.
Plano de situación a escala, ubicando las vías públicas y partículas que limiten la manzana donde se situara el proyecto.
Plano de emplazamiento de la propiedad.
Planos del estado actual del local comercial
Planos de la propuesta realizada.

También se deberá entregar:

Memoria descriptiva del proyecto a realizar,
Estudio de seguridad y salud
Certificado de intervención técnico.

Esta documentación deberá ser realizada por un arquitecto y requerirá la firma del mismo de manera obligatoria para poder ser validada en el ayuntamiento correspondiente.

6. ¿SI CAMBIO EL USO DE MI PROPIEDAD, PUEDE INCREMENTAR SU PRECIO EN EL MERCADO?

La respuesta a esto es un gran ¡SI!. Los mercados de compra, venta y alquiler de propiedades están en constante cambio, por eso es importante que los propietarios adapten su propiedades a las necesidades del mercado, por ejemplo, actualmente el mercado de alquiler de locales comerciales depende mucho de la ubicación del local, si este se encuentra en una zona poco favorable, puede ser difícil alquilarlo, con lo que un cambio de uso puede ser la solución, si cumple con los requisitos, para convertirse en uso residencial y facilitar su alquiler.

Te recomendamos que estudies el sector en el que se encuentra tu propiedad y analices las opciones que puedes tener a la mano para tomar la mejor decisión sobre qué acciones tomas con ella para beneficiarte.

Ahora que conoces a detalle que incluye un Proyecto de Cambio de Uso y cuáles son los beneficios que te brindaría tramitarlo, no dudes en tomar esta alternativa como una excelente opción para darle un nuevo uso a tu propiedad. Te invitamos a que nos contactes, en Munoz Barcia Arquitectos ¡Consúltanos sin compromiso!

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