Licencia de obra: Preguntas Frecuentes
Si estás pensando en construir una casa, reformar un piso o incluso hacer una ampliación en tu vivienda, hay un paso que no puedes saltarte: solicitar la licencia de obras. Obtener este permiso es clave para evitar sanciones, asegurar la legalidad del proyecto y garantizar que todo se desarrolla con seguridad. En este artículo te explicamos todo sobres la licencia de obras:
¿QUÉ ES UNA LICENCIA DE OBRAS?
La licencia de obras es una autorización administrativa que concede el Ayuntamiento y que permite ejecutar legalmente una obra, ya sea de nueva construcción, reforma, ampliación o demolición. Es el documento que valida que tu proyecto cumple con la normativa urbanística, técnica y de seguridad vigente.
En otras palabras, es el “permiso oficial” para empezar una obra, y sin él no se debería mover ni un ladrillo.
¿CUÁNDO ES OBLIGATORIA LA LICENCIA DE OBRAS?
La respuesta corta es: casi siempre que vayas a hacer una obra que afecte al edificio, la estructura o la distribución.
Los tipos de licencia de obras se dividen generalmente en dos grandes grupos:
1. Licencia de obra mayor
Es necesaria cuando vas a hacer:
Obras de nueva construcción.
Reformas integrales.
Cambios en la estructura, fachadas o cubiertas.
Ampliaciones de superficie construida.
Cambios de uso (por ejemplo, de local a vivienda).
2. Licencia de obra menor
Se aplica a intervenciones más sencillas, como:
Reformas interiores sin tocar estructura ni fachada.
Sustitución de acabados o carpinterías.
Trabajos de mantenimiento o conservación.
Cada Ayuntamiento tiene su propio criterio sobre qué se considera obra mayor o menor, así que siempre es recomendable consultar con un técnico o con el propio consistorio.
¿QUÉ PASA SI HAGO UNA OBRA SIN LICENCIA?
Hacer una obra sin licencia de obras es una infracción urbanística que puede conllevar:
Multas económicas importantes.
Orden de paralización inmediata de los trabajos.
Imposibilidad de inscribir la vivienda en el Registro o de contratar suministros.
Además, en caso de siniestro (por ejemplo, un incendio o derrumbe), tu seguro podría no cubrir los daños si la obra no estaba legalizada. Por eso insisto tanto a mis clientes: tramitar la licencia no es un trámite más, es una garantía legal y técnica.
¿QUÉ DOCUMENTACIÓN NECESITO PARA SOLICITRAR LA LICENCIA DE OBRAS?
Dependiendo del tipo de obra, el Ayuntamiento te pedirá uno u otro tipo de documentación. En general, necesitarás:
Proyecto técnico visado, redactado por un arquitecto colegiado (para obras mayores).
Memoria técnica (en el caso de obras menores).
Presupuesto estimado de la obra.
Estudio básico de seguridad y salud.
Formulario de solicitud municipal.
Justificante del pago de tasas e impuestos (ICIO).
El arquitecto puede encargarse de preparar y gestionar esta documentación, presentarla al Ayuntamiento y hacer el seguimiento hasta su aprobación.
¿CUÁNTO TARDA EN CONCEDERSE UNA LICENCIA DE OBRAS?
El plazo varía según el Ayuntamiento y el tipo de obra. Para obras menores, puede tardar entre 1 y 4 semanas. En el caso de obras mayores, el proceso puede alargarse hasta 2 o 3 meses, especialmente si se requiere informe de Patrimonio, Medio Ambiente u otros organismos.
Una tramitación bien preparada y completa desde el principio reduce tiempos y evita retrasos innecesarios.
¿QUÉ VENTAJAS TIENE ADQUIRIR UNA LICENCIA DE OBRAS?
Solicitar la licencia de obras puede parecer un paso tedioso, pero tiene muchas ventajas:
Evitas multas y problemas legales.
Puedes contratar tu seguro de obra con total tranquilidad.
Facilitas la venta o el alquiler en el futuro, ya que todo estará correctamente registrado.
Te aseguras de que la obra cumple con las normativas de seguridad y calidad.
En Munoz Barcia Arquitectos, acompañamos a nuestros clientes desde el primer momento. No solo diseño tu vivienda o reforma, también nos encargamos de todo el proceso legal y técnico para que no tengas que preocuparte por nada. Contáctanos sin compromiso para ayudarte a resolver todas tus dudas.
Hola soy Javier Muñoz Fuentes, Arquitecto colegiado 1856 del COA Málaga. Cuentame como puedo ayudarte…..Puedes encontrarme en el +34 654 00 11 69
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