ARCHIVO GEORREFERENCIADO COORDENADAS GML
¿QUÉ ES UN GEORREFERENCIADO Y PARA QUÉ SIRVE?
Si has estado últimamente en la notaría de tu ciudad, y has realizado escrituras que tengan que ir posteriormente al registro de la propiedad habrás oído hablar del Georreferenciado ó los archivos GML; pero, ¿que son estos?
El catastro inmobiliario está solicitando la actualización de los datos de los inmuebles que se vienen registrando en los últimos meses. El registro de la propiedad solicita unos datos llamados Georreferenciado y unos archivos que se llaman GML.
El Georreferenciado consiste en una memoria y planos que contienen las coordenadas UTM (en X e Y) de cada uno de los vértices de la parcela-construcción que se van a registrar. Estos se entregan en papel firmados por el técnico que los realiza.
Los GML son las coordenadas que hemos explicado antes, en su formato digital (.GML). Estos se entregan en formato digital, al notario y firmados en el soporte físico (CD).
CUANDO REALIZAS EL TRÁMITE EN LA NOTARÍA, ¿A QUIÉN DEBES LLAMAR?
1. Tanto georreferenciado como GML pueden ser realizados por varios técnicos, pero según qué uso tenga ese suelo/inmueble deberás acudir a un arquitecto superior.
¿CÓMO OBTIENE EL ARQUITECTO LA INFORMACIÓN DE LOS GML Y EL GEORREFERENCIADO?
Hay dos formas de generar los GML y estas son muy diversas según la necesidad de estos:
1. Si el objeto es la modificación de estos en el registro de la propiedad: Se debe realizar una medición topográfica in situ y se debe cotejar estos archivos con las parcelas catastrales existentes (informe de validación gráfica).
2. Si el objeto es sólo corroborar los datos que ya posee catastro en su cartografía georreferenciada: Es una operación de información para completar los datos que se solicitan y desde el programa Autocad existen métodos para exportar las coordenadas UTM de este a archivos GML. Además estos planos DWG son los que se utilizan para la representación de los georreferenciados.
A la hora de recibir un asesoramiento más completo ó si necesitas un presupuesto al respecto de este u otros temas en relación a la notaría, el registro ó modificaciones en tu nota simple ó escrituras, ponte en contacto con tu arquitecto de confianza.
En Munoz Barcia hemos realizado Certificados de antigüedad, validaciones gráficas, georreferenciados y archivos GML en varios municipios de la Costa del Sol, como Málaga, Alhaurín de la Torre, Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Sotogrande, Marbella, etc.
¿EN QUÉ DOCUMENTOS ES NECESARIO INCLUIR LOS ARCHIVOS GML?
En el urbanismo y la creación de nuevas zonas urbanas:
Al modificar la parcelación y usos de la ciudad, el Ayuntamiento requiere que se refleje este cambio a un nivel de detalle tal que es necesario tanto el georreferenciado, los GML y los informes de validación gráfica.
En inmuebles de nueva construcción:
A la hora de registrar las escrituras de los nuevos inmuebles construidos. El registro de la propiedad requiere los archivos GML además del georreferenciado de todos los inmuebles de nueva creación. Este es un trámite posterior a la petición de la primera ocupación del inmueble.
En inmuebles existentes:
A la hora de realizar una transacción, si el inmueble ha sufrido alguna variación desde que se realizaron las escrituras originales. Deberá realizarse la pertinente “legalización” ó “AFO”.
Cuando se eleva a registro unas escrituras existentes.
Cuando el banco, en relación a una operación hipotecaria, lo requiere para retirar alguna descripción de las escrituras, del tipo “en construcción” y como complemento a otros documentos (Certificado de antigüedad).
Hola soy Javier Muñoz Fuentes, Arquitecto colegiado 1856 del COA Málaga. Cuentame como puedo ayudarte…..Puedes encontrarme en el +34 654 00 11 69
Hola soy Crisanto Barcia Garcia, Arquitecto colegiado 1501 del COA Málaga. ¿Te ha quedado alguna sobre este post? Preguntame lo que necesites en el +34 678 47 89 93
