Fases del Proyecto de Arquitectura

OBRAS

Dec 13

Written By Francisco Javier Muñoz Fuentes

Un proyecto de arquitectura no es solo una visión creativa; es el resultado de un proceso estructurado compuesto por distintas fases que garantizan su éxito. Desde la concepción inicial hasta la finalización, cada etapa juega un papel crucial para que un diseño se materialice con eficiencia y calidad. Te guiamos a través de las fases esenciales de un proyecto de arquitectura, para que puedas entender cómo se estructura este proceso y por qué cada etapa es vital para su éxito.

PREGúNTANOS TUS DUDAS

1. Tus Necesidades, Tu Visión

Antes de hacer cualquier movimiento, es fundamental que tengas una idea clara de cómo quieres que sea tu vivienda.

¿Cuántas habitaciones necesitas?
¿Quieres una o dos plantas?
¿Piscina, zonas ajardinadas o espacios adicionales como un sótano?
¿Cuál es tu presupuesto máximo?

Este es el momento de pensar en cada detalle que te importa. Contar con un arquitecto en esta etapa es clave, incluso antes de adquirir el terreno. El arquitecto te asesorará para asegurarte de que el terreno elegido cumpla con tus necesidades y presupuesto, además de verificar que no haya limitaciones o problemas en el suelo que puedan encarecer o dificultar la construcción.

Este es el punto de partida para diseñar una vivienda que se ajuste perfectamente a tu estilo de vida y objetivos.

2. Imagina y Concreta tu Diseño

Una vez definido el programa de necesidades, el arquitecto comienza el anteproyecto. Aquí es donde el diseño toma forma:

Bocetos y planos en planta, alzado y secciones.
Visualizaciones tridimensionales para que puedas ver cómo será tu vivienda.
Es fundamental que este sea el momento en el que realices todas las propuestas y ajustes que consideres necesarios.
Las modificaciones que realices aquí serán más rápidas y económicas, ya que durante el proyecto básico y de ejecución puede llevar más tiempo y costo.

Esta fase te permite visualizar la vivienda de manera más clara, asegurando que el diseño final refleje tus expectativas y deseos.

3. Cumplir con la Normativa Urbanística

El proyecto básico es fundamental para solicitar la licencia de obra en el Ayuntamiento. Este documento recoge toda la información técnica básica necesaria:

Memoria descriptiva del proyecto.
Planos generales: plantas, alzados, secciones.
Presupuesto estimado.

El objetivo principal del proyecto básico es demostrar que tu vivienda cumple con la normativa urbanística y otros requisitos municipales. Una vez presentado, es el documento clave para que el Ayuntamiento otorgue la licencia de construcción.

4. Detalles Técnicos al Máximo

El proyecto de ejecución es donde el diseño se detalla en profundidad. Mientras se tramita la licencia, el arquitecto elabora este documento técnico que contiene:

Cálculos estructurales.
Instalaciones de electricidad, fontanería, climatización, etc.
Detalles constructivos y planos específicos de materiales.

Este es el documento que guiará la construcción de tu vivienda, asegurando que se lleva a cabo según los estándares técnicos y los diseños aprobados. Una buena planificación en esta fase evita problemas futuros y te asegura una ejecución de calidad.

Consejo: Si buscas eficiencia, tener ambos proyectos por separado (básico y de ejecución) puede ayudarte a optimizar el tiempo durante la tramitación de la licencia, ya que el proyecto básico se presenta primero mientras se trabaja en el técnico.

5. Confianza y Calidad

Una vez que tengas el proyecto de ejecución, es el momento de seleccionar una constructora. Aquí algunos consejos importantes:

Compara presupuestos y evalúa referencias.
La elección del constructor no debe basarse solo en el precio más bajo, sino también en su experiencia y capacidad técnica.
Tu arquitecto puede recomendarte constructores con los que haya trabajado anteriormente, asegurando que cumplan con los estándares de calidad y ejecución.

Contar con una buena constructora te permitirá empezar la obra con garantías y seguridad.

6. Supervisión y Coordinación Técnica

Una vez concedida la licencia, comienza la construcción. En esta fase intervienen varios actores clave:

La Constructora: Encargada de ejecutar la obra según el proyecto.
Dirección Facultativa: Un equipo técnico liderado por el arquitecto, que supervisa que la construcción se lleve a cabo conforme a los planos y especificaciones.
Director de Obra y Coordinador de Seguridad: El arquitecto se convierte en el director de obra, mientras que el arquitecto técnico o aparejador asume el rol del coordinador de seguridad y el director de ejecución de obra.

Esta fase asegura que la obra se desarrolle de manera ordenada y conforme a los estándares técnicos establecidos en los proyectos anteriores.

7. Licencia de Primera Ocupación y Certificación

Una vez finalizada la construcción, el arquitecto emite el certificado final de obra, esencial para obtener la licencia de primera ocupación. Este documento te permite legalizar y entrar a vivir en tu nueva vivienda.

CUéNTANOS ¿QUE NECESITAS?