¿Cuánto Va a Tardar Mi Licencia de Obras?
Si estás planeando realizar obras en tu vivienda o local en Andalucía, una de las principales preocupaciones es el tiempo que va a tardar la obtención de la licencia de obras. El proceso administrativo puede variar en función de diferentes factores, lo que genera cierta incertidumbre entre los propietarios y promotores. Te contamos que esperar durante este proceso…
1. Siguiendo las reglas
La obtención de la licencia de obras en Andalucía está regulada principalmente por el Decreto Legislativo 60/2010, de 16 de marzo, que aprueba el Reglamento de Disciplina Urbanística de la Comunidad Autónoma de Andalucía, y la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, que regula las actuaciones urbanísticas en la región. Estas normativas establecen los derechos y deberes tanto de los propietarios como de las administraciones locales en relación con la tramitación de licencias de obras.
Según estas leyes, todas las obras que impliquen algún tipo de intervención en una propiedad, ya sea construcción, ampliación o reforma, requieren de una autorización previa emitida por el ayuntamiento correspondiente. Además, se establecen plazos máximos y mínimos para la tramitación de las licencias, dependiendo de la categoría de la obra.
Plazos establecidos por la Ley:
Plazo máximo de resolución
El plazo máximo para que los ayuntamientos resuelvan las solicitudes de licencia de obras es de 3 meses. Este plazo puede ser prorrogado en casos más complejos, pero solo en circunstancias justificadas, y no debe exceder de un mes adicional.
Silencio Administrativo
Si el ayuntamiento no emite una resolución dentro de los plazos establecidos, se entiende que la licencia ha sido concedida de forma tácita. Esto implica que, si transcurren los plazos y no se ha recibido una respuesta negativa, el solicitante puede considerar la autorización concedida.
Responsabilidades del ayuntamiento
De acuerdo con la normativa, el ayuntamiento es el responsable de tramitar y resolver las licencias de obras, y su falta de respuesta en los plazos establecidos genera un silencio administrativo positivo.
2. ¿Por qué no es culpa del arquitecto?
Los arquitectos desempeñan un papel fundamental en el proceso de obtención de la licencia y aunque puede ser tentador querer responsabilizar a alguien ante la incertidumbre, lo cierto es que no tienen control sobre los plazos administrativos.
El arquitecto solo interviene en la parte técnica del proyecto, encargado de preparar y validar la documentación técnica del proyecto (planos, memoria, memoria técnica, etc.). Su función es asegurarse de que todos los requisitos técnicos se cumplan según la normativa vigente. El arquitecto presenta la documentación solicitada y verifica que esté correcta, pero la administración es la encargada de revisar los documentos y aprobar o denegar la solicitud. Si la documentación cumple con los requisitos legales, el arquitecto no puede acelerar el proceso administrativo ni tomar decisiones sobre los plazos.
3. Factores que influyen en el tiempo de tramitación
Tipo de obra
No todas las obras requieren el mismo tipo de licencia. Existen tres categorías principales:
Obras menores: Tienen un procedimiento más sencillo y suelen tratarse de reformas como pequeñas instalaciones eléctricas, fontanería o pintura.
Obras mayores: Incluyen ampliaciones, cambios estructurales o construcción de nuevas edificaciones, y suelen requerir trámites más extensos.
Proyectos de gran envergadura: Como grandes desarrollos inmobiliarios, estos requieren un estudio más detallado y pueden tomar más tiempo.
Municipio y administración local
Cada ayuntamiento en Andalucía puede tener sus propios plazos y procesos administrativos. Algunas áreas rurales pueden tener procedimientos más simplificados que las ciudades grandes.
Complejidad del proyecto
La documentación necesaria y la revisión técnica que requiera cada proyecto influye en el tiempo de respuesta. Cuanto más complejas sean las obras o los requisitos técnicos, mayor tiempo podría demandar la evaluación y aprobación.
Carga administrativa
En épocas de alta actividad constructiva, el número de solicitudes puede superar la capacidad de las administraciones locales, lo que puede alargar los tiempos de respuesta.
4. Entonces ¿Que debo esperar?
Aunque los plazos para obtener una licencia de obras en Andalucía suelen oscilar entre 1 a 6 meses, e incluso es muy común que algunos lleguen hasta los 2 años, la realidad es que no existe un tiempo exacto garantizado. Factores como la carga administrativa del ayuntamiento, la complejidad del proyecto o incluso imprevistos legales o técnicos pueden alargar el proceso más allá de lo esperado. Esto significa que, incluso con una planificación meticulosa y cumpliendo todos los requisitos legales, pueden surgir situaciones fuera de tu control que modifiquen los tiempos estimados.
Hola soy Javier Muñoz Fuentes, Arquitecto colegiado 1856 del COA Málaga. Cuentame como puedo ayudarte…..Puedes encontrarme en el +34 654 00 11 69
Hola soy Crisanto Barcia Garcia, Arquitecto colegiado 1501 del COA Málaga. ¿Te ha quedado alguna sobre este post? Preguntame lo que necesites en el +34 678 47 89 93
